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    襄房字〔2010〕66號(hào)

    市住房保障和房屋管理局

    關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售合同備案注銷與更名工作的通知

    局相關(guān)處室:

        根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53號(hào))精神和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,為嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,防止合同雙方采取合同注銷、更名等方式惡意炒房行為,現(xiàn)將規(guī)范商品房預(yù)售合同備案注銷與更名工作規(guī)程通知如下:

        一、商品房預(yù)售合同備案注銷與變更的范圍

    1、開發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的;

    2、公安、檢察機(jī)關(guān)要求協(xié)助辦理相關(guān)案件,需注銷合同備案的;

    3、購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房,需注銷原所購(gòu)房屋合同備案的;

    4、無(wú)法落實(shí)貸款,只能退房需注銷合同備案的;

    5、因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的;

    6、購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的;

    7、患重病需用資金要求退房需注銷合同備案的;

    8、購(gòu)房者將購(gòu)房人名稱更換為子女或父母名稱需變更合同的;

    9、夫妻解除婚約,原買受人需變更為另一方要求變更合同的;

    10、其它依據(jù)相關(guān)政策要求退房的。

    二、商品房預(yù)售合同備案注銷與變更的程序

    1、合同雙方簽訂合同備案注銷協(xié)議;

    2、合同雙方提出申請(qǐng),到場(chǎng)簽字并按要求提供相關(guān)資料;

    3、產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)處將審核合格的合同備案注銷信息以表格形式報(bào)局房地產(chǎn)開發(fā)管理科辦理外網(wǎng)合同備案注銷,產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)處同時(shí)辦理內(nèi)網(wǎng)合同備案的注銷與變更工作。

    三、商品房預(yù)售合同備案注銷與變更需提供的資料

    1、《商品房買賣合同備案注銷(變更)申請(qǐng)表》。

    2、全部加蓋有備案合同印章的已備案合同。

    3、合同雙方簽訂的合同備案注銷協(xié)議。

    4、當(dāng)事人身份證明。

    5、依據(jù)合同備案注銷與變更的范圍,購(gòu)房人需提供相關(guān)部門的證明材料;合同變更為夫妻一方、子女或父母的,還需提供相互關(guān)系的證明材料。

    四、已辦理商品房初始登記的項(xiàng)目,其商品房預(yù)售合同備案注銷與變更應(yīng)通過(guò)存量房交易程序辦理。

    二〇一〇年十月一十八日

    主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè)  房屋  登記  通知

    市住房保障和房屋管理局 
    襄房字〔2010〕66號(hào) 
    發(fā)布日期:2010/10/18 實(shí)施日期:2010/10/18
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