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襄陽市自然資源和規(guī)劃局
關(guān)于印發(fā)《襄陽市容積率計(jì)算規(guī)則》的通知
各有關(guān)單位:
為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，規(guī)范容積率指標(biāo)計(jì)算，引導(dǎo)我市建筑方案優(yōu)質(zhì)合理的設(shè)計(jì)，我局依據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》(建規(guī)〔2012〕22號(hào))、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)等行政規(guī)章及國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定了《襄陽市容積率計(jì)算規(guī)則》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以發(fā)布，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
附件:襄陽市容積率計(jì)算規(guī)則
襄陽市自然資源和規(guī)劃局
2020年9月28日
襄陽市容積率計(jì)算規(guī)則
第一條為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范容積率計(jì)算，依據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》(建規(guī)〔2012〕22號(hào))、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)等行政規(guī)章及國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則適用于襄陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目(包括新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目)的容積率計(jì)算。襄陽市其它縣(市、區(qū))可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第三條 本規(guī)則所指容積率是指一定建設(shè)用地范圍內(nèi)，地上計(jì)入容積率的總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。
第四條 容積率計(jì)算，符合本規(guī)則所列情形的，按照本規(guī)則執(zhí)行，其它情形按照《襄陽市建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)定》計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。
第五條建筑結(jié)構(gòu)層按下列規(guī)則計(jì)算容積率:
1.住宅建筑結(jié)構(gòu)層高大于3.6米且不超過5.8米時(shí)，按照該層建筑面積的2倍計(jì)算容積率，當(dāng)層高大于5.8米且不超過8米時(shí)，按照該層建筑面積的3倍計(jì)算容積率，以此類推。躍層式住宅的客廳及與客廳相連的封閉式陽臺(tái)的通高部分不超過上空層套內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的30%，且高度不超過兩層的，不受本規(guī)則限制。
2.辦公(含科研辦公)、酒店建筑結(jié)構(gòu)層高大于4.5米且不超過6.7米時(shí)，按照該層建筑面積的2倍計(jì)算容積率;當(dāng)層高大于6.7米且不超過8.9米時(shí)，按照該層建筑面積的3倍計(jì)算容積率，以此類推。
3.獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)街鋪、居住區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)建筑首層結(jié)構(gòu)層高大于5.1米且不超過7.3米時(shí)，按照該層建筑面積的2倍計(jì)算容積率;層高大于7.3且不超過9.5米時(shí)，按照該層建筑面積的3倍計(jì)算容積率，以此類推。二層及以上結(jié)構(gòu)層高按照4.5米進(jìn)行控制，以此類推。
4.住宅、商業(yè)、辦公、旅館等建筑門廳、大廳、中庭，辦公和旅館的展廳、會(huì)議廳、宴會(huì)廳、多功能廳，大型商業(yè)綜合體、獨(dú)立設(shè)置的大型賣場(chǎng)、影院、劇院、體育館、博物館、展覽館等大型公共類建筑，以及居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施用房，有特殊功能要求的，層高結(jié)合實(shí)際功能需要確定。
第六條工業(yè)廠房因使用功能、工藝要求需要結(jié)構(gòu)層高超過8米的，按該層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的2倍計(jì)算容積率;辦公形式的工業(yè)廠房應(yīng)按本規(guī)則第五條第二款規(guī)定執(zhí)行。
第七條 建筑坡屋頂?shù)陌聪铝幸?guī)則計(jì)算容積率:
1.坡屋頂空間與建筑頂層采用實(shí)體樓板分割的，其結(jié)構(gòu)樓板封閉，檢修口設(shè)于公共部位(面積不大于0.5平方米)，沒有門窗等可出入的其他開口，且坡屋頂空間內(nèi)未設(shè)置非承重結(jié)構(gòu)墻體分割的坡屋頂建筑面積不計(jì)入容積率。
2.坡屋頂空間與建筑頂層未采用實(shí)體樓板分割的，結(jié)構(gòu)層高按照該層底板結(jié)構(gòu)面層至坡頂結(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)之間的垂直距離計(jì)算，按本規(guī)則第五條規(guī)定計(jì)算容積率。
第八條 結(jié)構(gòu)層高小于2.2米的設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，其建筑面積不計(jì)入容積率;設(shè)備層與避難層合并設(shè)置的，其高度可適當(dāng)放寬，但不得超過標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高。
第九條 超高層建筑避難層除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外的避難空間，建筑面積不計(jì)入容積率。
第十條地下室頂板高度不超過室外地坪1米的，建筑面積不計(jì)入容積率。臨城市道路的商業(yè)地塊以最近的城市道路中心線標(biāo)高加上0.2米作為室外地坪標(biāo)高。
項(xiàng)目基地內(nèi)地形地勢(shì)高差較大，利用原始地形建設(shè)的地下室，至少三面埋于地下(地下室頂板高度不超過室外地坪1米)，其功能為停車庫、設(shè)備間，除地下車庫出入口外僅能通過公共垂直交通(電梯、樓梯)進(jìn)入室內(nèi)，且沒有完全埋于地下的一面不臨城市道路的，建筑面積不計(jì)入容積率。
第十一條低、多層建筑設(shè)置的地下室，通過設(shè)置通風(fēng)采光井以改善地下室室內(nèi)環(huán)境的，通風(fēng)采光井寬度不超過1.8米，連續(xù)長度不超過4米的，建筑面積不計(jì)入容積率。
第十二條 將建筑物架空層作為休閑、綠化景觀等公共空間時(shí)，架空空間連續(xù)集中，且符合下列要求的，架空空間的建筑面積不計(jì)入容積率。
1.高層住宅底層架空，樓棟數(shù)不應(yīng)小于50%，該比例內(nèi)的架空樓棟除必要的垂直交通空間、入口大堂及結(jié)合底層設(shè)置的公廁、消防控制室用房外整層架空，結(jié)構(gòu)層高不小于3.6米，與周邊道路、景觀等公共空間直接連接。超出50%比例之外的高層住宅及多層住宅底層的單個(gè)架空空間面積不得小于150平方米。
2.公共建筑底層架空空間不小于150平方米，結(jié)構(gòu)層高不小于3.6米，其中商業(yè)、商務(wù)等出讓用地上的底層架空空間須全天候?qū)婇_放。
3.高層商業(yè)、辦公、科研、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑利用塔樓中間樓層作為架空空間，其面積不小于該層水平投影面積的1/2，且結(jié)構(gòu)層高不低于標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高。
第十三條作為交通聯(lián)系功能的室外風(fēng)雨連廊符合下列情形的，建筑面積不計(jì)入容積率。
1.居住類項(xiàng)目中用于連接相互獨(dú)立的建筑物、或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接，方便居民休閑或出行，寬度不超過3米的風(fēng)雨連廊;
2.文教體衛(wèi)項(xiàng)目中將相互獨(dú)立的建筑物、或?qū)⒔ㄖ锱c城市街道、廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接，寬度不超過6米的風(fēng)雨連廊。
第十四條 高層住宅建筑在公共部位設(shè)置的共享平臺(tái)，其挑高高度不小于三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率。
第十五條 建筑物的外墻外保溫層建筑面積不計(jì)入容積率。
第十六條裝配式建筑外墻裝配式部分建筑面積在計(jì)算容積率時(shí)，按照《襄陽市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》(襄政辦函〔2019〕19號(hào))執(zhí)行。
第十七條老舊小區(qū)新建地上立體車庫建筑面積不計(jì)入容積率。新建商業(yè)、市場(chǎng)、工業(yè)、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目中地上立體車庫超標(biāo)準(zhǔn)配建的停車位，其建筑面積不計(jì)入容積率。利用建筑物屋面設(shè)置的停車位，不適用于本條款。
第十八條住宅開發(fā)地塊配建的，非獨(dú)立占地地塊上的公共服務(wù)設(shè)施用房，對(duì)于無移交政策開發(fā)單位愿意整體無償移交給區(qū)政府/管委會(huì)的用房，建筑面積不計(jì)入容積率。
第十九條陽臺(tái)符合下列要求的，按陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率，否則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率｡
1.住宅陽臺(tái)
(1)陽臺(tái)水平投影面積的總和不得超過單套套內(nèi)建筑面積的15%;
(2)凹陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于8平方米，且其進(jìn)深不得大于2.4米;
(3)凸陽臺(tái)和復(fù)合型陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于10平方米，且其進(jìn)深不得大于2.4米;
(4)不得占?jí)菏覂?nèi)空間，進(jìn)深不得大于相鄰基本功能空間進(jìn)深的50%。
2.非住宅陽臺(tái)
(1)與房間相連的陽臺(tái)，單個(gè)面積不得大于8平方米，且其進(jìn)深不得大于2.4米;
(2)自然層陽臺(tái)水平投影總面積不得大于該層水平投影面積的10%。
第二十條露臺(tái)因屋檐造型需要設(shè)置有局部頂蓋，若頂蓋挑出寬度超出露臺(tái)進(jìn)深1/2，或頂蓋挑出寬度≥2.1米時(shí)，按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。
第二十一條飄窗符合下列要求的，不計(jì)算建筑面積及容積率，否則按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率｡
1.住宅居住空間[臥室、起居室(廳)]允許設(shè)置飄窗，其他空間不得設(shè)置飄窗。非居住類建筑不得設(shè)置飄窗。
2.飄窗須突出建筑外墻，下部沒有樓(地)板延伸，兩側(cè)沒有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻延伸。
3.飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得超過0.8米，結(jié)構(gòu)凈高<2.1米。
4.飄窗不得擠占室內(nèi)空間，空調(diào)室外機(jī)擱板應(yīng)設(shè)置于其下部或水平方向的非飄窗區(qū)域，不得設(shè)計(jì)不合理的造型擠占空調(diào)外機(jī)擱板設(shè)置空間。
第二十二條 設(shè)備平臺(tái)符合下列要求的，不計(jì)算建筑面積及容積率，否則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率｡
1.住宅建筑設(shè)備平臺(tái):
(1)單套住宅(含公寓式住宅)用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過居室(臥室、起居室、書房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間)個(gè)數(shù)，每個(gè)設(shè)備平臺(tái)水平投影面積不大于1.0平方米。
(2)單套住宅用于放置中央空調(diào)外機(jī)的集中設(shè)備平臺(tái)，其水平投影面積不大于4平方米，每戶只限設(shè)置一個(gè)且不得同時(shí)設(shè)置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)。
2.非住宅建筑設(shè)備平臺(tái):
(1)非住宅建筑用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的分散式設(shè)備平臺(tái)進(jìn)深不大于0.8米。
(2)非住宅建筑用于放置中央空調(diào)外機(jī)的集中設(shè)備平臺(tái)，其水平總投影面積不大于該層建筑面積的1/100，且不得同時(shí)設(shè)置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)。
第二十三條建筑公共部位突出建筑外墻的花池，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且其底板標(biāo)高與相鄰地面高差不小于0.45米，其中住宅建筑花池進(jìn)深不超過0.8米的，不計(jì)算建筑面積及容積率。否則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。
第二十四條 符合下列要求的騎樓底層的公共開放空間不計(jì)算容積率｡
1.臨城市道路、步行街設(shè)置且形成宜人尺度的連續(xù)公共空間;
2.騎樓地坪與相鄰人行道平順銜接，地面符合城市人行道地面敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn);
3.僅有結(jié)構(gòu)支撐無圍護(hù)設(shè)施，全天候?qū)ν忾_放。
第二十五條 當(dāng)容積率計(jì)算出現(xiàn)難以界定的情形時(shí)，經(jīng)專家論證、規(guī)委會(huì)審議后，以補(bǔ)充規(guī)定的形式發(fā)布容積率計(jì)算規(guī)則補(bǔ)充條款。
第二十六條 本規(guī)則由襄陽市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本規(guī)則自發(fā)布之日起，新建及改、擴(kuò)建項(xiàng)目均按本規(guī)則執(zhí)行，建設(shè)工程方案已通過市自然資源和規(guī)劃局審查的項(xiàng)目可按本規(guī)則執(zhí)行。
術(shù)語解釋:
1、設(shè)備平臺(tái)
指供室外空調(diào)機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺(tái)不相連通的，對(duì)外敞開的室外空間。
2、住宅共享平臺(tái)
為增加高層住宅活動(dòng)及交流空間、豐富城市立面景觀，在高層住宅內(nèi)設(shè)置的公共開敞共享平臺(tái)。
3、花池
懸挑于建筑主體結(jié)構(gòu)外、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的附屬建筑設(shè)施。
4、風(fēng)雨連廊
位于首層，將各區(qū)域或獨(dú)立的建筑物相互連接，方便居民休閑或出行，起遮陽擋雨等功能的室外公共開敞廊道。
5、架空層
僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。
6、住宅套內(nèi)建筑面積
住宅陽臺(tái)面積比例計(jì)算中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)的房屋使用面積、套內(nèi)墻及柱體面積組成。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。外墻(包括山墻)以及套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
7、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑
是指區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)建筑，供人們從事各類創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等的建筑。
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